Налоги на покупку недвижимости за рубежом

Сколько стоит приобретение недвижимости за рубежом? Помимо стоимости самого жилья, придется заплатить налог на покупку, и в каждой стране имеются свои особенности налогового законодательства, о которых будущим владельцам квартир следует быть осведомленными. Посмотрим, какие налоги ожидают российских покупателей в странах, где приобретать недвижимость считается сейчас наиболее выгодно.

Болгария

В Болгарии вы столкнетесь с тем, что сумма налога будет зависеть не от рыночной стоимости жилья, а от налоговой оценки. Оценку производит налоговая инспекция за плату, составляющую от 25 до 100 евро, в зависимости от статуса, величины и популярности населенного пункта. Но не пугайтесь: налоговая инспекция оценит приобретаемое жилье значительно ниже его рыночной стоимости. Например, если вы покупаете недвижимость за 500 тыс. евро, то она будет оценена приблизительно в 200 тыс. евро. Налог на приобретенное жилье, взимающийся ежегодно, составит около 450 евро (0,225% от суммы налоговой оценки, или кадастровой стоимости жилья).

Общая сумма единовременного платежа при покупке и оформлении в собственность новоприобретенной квартиры или дома при этом составит от 8 до 10 тыс. евро, или 4-5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. В эту сумму будут включены оплата переводчика, местный налог (2-3%), оплата услуг нотариуса и судебные сборы.

Чтобы предотвратить развитие спекуляций на рынке недвижимости, болгарские власти ввели налог с продажи в размере 10% от разницы между стоимостью покупки и продажи жилья. Он взимается в случае, если квартира меняет владельца менее чем через пять лет после последней сделки.

Черногория

Налог на покупку недвижимости в Черногории сильно зависит от того, вторичное или первичное жилье приобретается. В то время как за приобретение жилья в новостройках с вас потребуют 17%, то сбор за покупку квартир на вторичном рынке составит всего 3% от стоимости. Предположив, что приобретаемый объект недвижимости стоит 500 тысяч евро, можно рассчитать единовременный налог на покупку: он составит 85 тысяч и 15 тысяч евро соответственно.

В Черногории есть и ежегодный налог на недвижимость, он равен 0,08-0,8% от стоимости объекта, указанной в кадастре. Чем выше цена приобретенного объекта недвижимости, тем на меньший процент налога вы можете рассчитывать.

Если вы сдадите приобретенное жилье в аренду, вас обяжут выплачивать налог, составляющий 98 евро в месяц. При условии трудоустройства в Черногории и своевременного внесения всех обязательных социальных выплат, фиксированный налог на аренду будет снижен до 68 евро ежемесячно.

Турция

В Турции с налогами куда проще, чем в восточноевропейских странах: единовременный налог на приобретение составит 3%, причем не от рыночной стоимости, а от суммы, которая будет указана в ТАПУ. Это свидетельство о регистрации права собственности, и в нем, как правило, проставляется не реальная, а сильно заниженная сумма, размер которой является результатом умения договариваться с чиновниками соответствующего ведомства. Если вы купите объект недвижимости за 500 тысяч евро, то вполне может оказаться, что в ТАПУ будет указана сумма в 100 тысяч евро, и тогда сумма взноса составит 3000 евро.

Ежегодный налог на недвижимость в Турции равен 0,3-0,4% стоимости, записанной в ТАПУ, что, безусловно, значительно меньше сумм, которые приходится выкладывать в европейской части континента.

Зато налог на продажу значительно выше, чем в той же Болгарии, и составляет 18% от разницы стоимости при покупке и продаже.

Испания

Испания считается одной из самых недорогих западноевропейских стран. И тем не менее приобретателю недвижимости придется уплатить в казну 7% от стоимости. Впрочем, кадастровая стоимость объектов недвижимости в Испании намного ниже реальной. В оффшорной зоне налог составит всего 5%.

Ежегодный налог на имущество составляет 0,5-2% от той же кадастровой стоимости. Жилье стоимостью в 500 тыс. евро может быть, как и Болгарии, оценено всего в 200 тысяч, однако высокий процент увеличит сумму ежегодного взноса, и она составит примерно от 1000 до 4000 евро, что, конечно, далеко не всем по карману.

Обеспечение безопасности при купле и продаже жилья
Аренда жилья. Права и обязанности.