|
Обеспечение безопасности при купле и продаже жилья
 Купля и продажа недвижимости похожа на соревнование между потенциальными продавцами и покупателями: одни стараются продать подороже, другие хотят купить подешевле. Между ними становятся посредники, пытающиеся извлечь максимальную выгоду из сложившихся обстоятельств. Если речь идет о фирме с заслуженной репутацией на рынке, то процент, который она получает, является платой за грамотное проведение сделки, а также за обеспечение юридической защиты и безопасности при передаче денег. Однако вы можете встретить и так называемых «черных риэлторов», которые, не обеспечив и минимума безопасности, покусятся не только на процент от сделки, но и на все ваши деньги, заработанные тяжким трудом или взятые в долг.
Как распознать возможность обмана? Существует несколько схем мошенничества «черных риэлторов», которые могут не сработать благодаря вашим своевременным действиям. 1. Срочно и дешево. Вам предлагают купить жилье по фантастически низкой цене, и при этом очень срочно, мотивируя это более-менее правдоподобной историей. От вас требуется внести задаток, немедленно передав его на руки агенту весьма уважаемой риэлторской фирмы, который обещает оформить все документы попозже. Будьте уверены: это явный обман! Агенты серьезных фирм не имеют права брать от клиентов деньги. Все авансовые платежи должны производиться только в обмен на расписку или договор о намерении приобрести недвижимость, скрепленный подписью и печатью агентства. В договоре должны быть определены условия возврата платежа. Кроме того, вся процедура заключения договора должна происходить в офисе фирмы, если вы не хотите получить поддельные подписи и печати. Поэтому никогда не спешите! Позвоните в офис фирмы, от имени которой выступает ваш агент, и выясните, работает ли он там на самом деле. Если да, то предложите ему поехать в офис для заключения соответствующих документов. 2. По фальшивым документам. Может случиться так, что вместе с вами квартиру купит кто-то еще, поскольку ловкие агенты подготовили сразу два пакета правоустанавливающих документов на жилье. Если вам удалось зарегистрировать сделку раньше, квартира останется за вами, если же нет – ваши деньги исчезнут вместе с недобросовестными агентами. Чтобы предупредить такое развитие событий, постарайтесь разыскать фирму, от которой работают агенты, и установить их личность. 3. По доверенности. Если вам продают квартиру по доверенности от владельца, обязательно потребуйте личной встречи с ним, поскольку здесь существует сразу несколько опасностей. Владелец может быть недееспособным, и тогда сделка не будет считаться законной. Он может не знать, что его квартира выставлена на продажу, так как «риэлторы» украли его паспорт либо оригиналы правоустанавливающих документов. Не забудьте проверить репутацию агента в фирме. 4. По дубликатам. Если вы собираетесь купить квартиру, документы от которой утеряны, а имеются только дубликаты, потребуйте справку из ФРС о содержании правоустанавливающих документов, которую может получить только собственник. В справке указано, какие именно документы считаются действительными, так что вы сможете проверить их соответствие тем документам, по которым квартира продается. 5. Квартиры с обременением. Один из самых обидных вариантов мошенничества – покупка жилья с обременением, то есть такого, на которое могут впоследствии претендовать наследники, не получившие свою долю, либо лица, находящиеся в местах лишения свободы. Поэтому обязательно проверьте, нет ли временно выписанных из квартиры лиц и не передавалась ли она по наследству. Все эти вопросы обычно выясняются агентами риэлторской компании до выставления квартиры на продажу, поскольку в ее обязанности входит обеспечение чистоты сделки, а также организация безопасных взаиморасчетов. Как правило, профессиональная ответственность авторитетных фирм застрахована на суммы, с помощью которых можно компенсировать ущерб, нанесенный клиенту в случае ошибки агентов. Если вы не доверяете и фирме, вы можете нейтрализовать имущественный риск, застраховав свое право собственности на приобретенную недвижимость по окончании сделки. Налоги на покупку недвижимости за рубежом
Аренда жилья. Права и обязанности.
|
